这位题主说自己买的顶楼,好多人上去使用楼顶该怎么办?有书君觉得,这个问题要先搞清楚楼顶的物权属于谁,然后才能谈怎么办的问题。
但是,已经影响到了你的生活,你可以根据不同的物权的情况,进行反应和处理。可以分为以下三种情况:
1.公共使用权向物业反应,要求物业管理
楼顶空间属于建筑区划内的其他公共场所,所以属于业主共有。
楼顶属于公共用地,大家是可以使用。比如安装太阳能、晒物品。但是这并不意味着他们可以随心所欲的去做这些事,楼顶的承受能力,以及对你们造成的影响都是必须考虑的问题。
物权属于所有业主,就由物业出面管理,出了问题所有使用者共同分担维修费用。
楼顶漏水找物业出维修基金,如果没有,由整栋楼住户一起承担,这是根据物业管理条例规定进行处理。
如果顶楼的业主没有购买使用权,就没有单独使用楼顶的权利。
但是如果对你们的生活或居住产生了影响,你们小区的物业公司也会干预的,如果他们不知道,则需要你们去告知他们进行管理,或者协商更好的方法。
如果是在一定的限度内正常使用楼顶,还是出了问题。那么就是房子存在质量问题,物业公司也是要关心的,因为这在他们职权范围内,必须保障你们的安全。
公共区域的门都由物业管理,你反应给物业,他们会实施相应的管理措施。
2.楼顶物权属于自己,可以作出安民告示
楼顶露台、阁楼空间的使用权开发商与你签订了合同。
合同有效的前提是订立合同的主体对楼顶有处分的权利。
一般来说顶层的使用权应当归全体业主。楼顶屋面属于建筑物区分所有权的共有部分,任何人(包括房地产开发商和业主)对楼顶屋面不享有专有权,应属于全体业主共有。因此,房地产开发公司无权擅自将楼顶屋面售予购房者。
《城市异产毗连房屋管理规定》第六条规定:
所有人和使用人对共有、共用的门厅、阳台、屋面、楼道、厨房、厕所以及院路、上下水设施等,应共同合理使用并承担相应义务;除另有约定外,任何一方不得多占、独占。
所有人和使用人在房屋共有、共用部位,不得有损害他方利益的行为。
但是,新的《民法典》将于2021年1月1日生效,届时与《民法典》相冲突的条款失效,由新的司法解释替换。
《民法典》第二百七十四条规定:“建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。
建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。
《民法典》生效前的规定:《物权法》第七十三条建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外。
建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。
楼顶已经购买,属于自已的,其他人上去要经顶楼业主同意。但系防火通道的天台门不能锁住。
3.根据物权、使用权,实行区域分而治之
划分出区域,公共区和私有区域,分开管理。
这要看当时你买楼房时,开发商是否在购房合同里注明赠送顶楼给你个人。如果没有赠送顶楼给你,顶楼应该属于全体业主所有,你无权干涉别人使用。
顶楼空间属于本栋楼的全体业主共有,不是你个人业主的私有空间,其它业主有权共同使用。
楼顶如果是公共区,公共区域可以安太阳能,晒被子,那么,公用区域大家出钱维护。楼顶漏水只有你家会漏,漏水找物业修。
建议你去找物业,要求物业出面与所有其他业主签订协议,上楼顶可以,但是得承担将来你的房子漏水后的修复费用。大家共同使用出了问题的,大家共同承担维修的责任也理所应当。
一般楼顶都无人愿意管理,大多情况下,使用权都是属于顶楼用户在使用。
楼顶上有人活动,对你的生活造成的困扰也坦诚说明,让物业把楼顶封住,不让人上去,这是最现实的解决办法。
属于私有的部分(以证为据)自己管理。
顶楼砌泳池、砌鱼池、搭建阳光房等,这样的事情随便一个都属于违建,搞不好会被物业强拆。楼顶的使用权归顶楼,业主装修时,在楼顶设计厨房和浴室就不属违建。但是出了问题要自己出钱维修。
楼顶使用权归顶楼业主一举三得:
1)购买后可以自己做防水防漏,解决了顶楼的老大难问题,同时解决了防晒防热问题。
2)自己投资自己装修,自己使用,增大了空间。种花种草、运动、观景都可以。
3)视野好,安静,可以真正体现出顶楼的优势,没有别人打扰。
但是,没房产证的阁楼你买的只是使用权,拆迁的时候没有补偿款。
有书君觉得如果权责明确,各负其责,管理到位,楼顶上影响顶楼业主的事就不容易发生,顶楼的业主的生活就不会被打扰到了。
最后总结一下,有的的小区一般楼顶都是公用的,如果你住的是这样的小区,不能要求只能自己使用,共同使用,共同维修。
有的小区,有顶楼赠送楼顶使用权的,你有给你的那部分的使用权,其他业主也有物业管理的公共部分的使用权,维修事宜各负其责。
有的小区有买顶楼就配套购买楼顶部分产权,如果你属于这种情况,就是自己使用自己维修。请根据自己的情况选择做出相应的处理方式。
祝你好心情好生活!
1、首先找到绝地求生刺激战场的app,点击进入游戏。
2、接着点击游戏主页面左上角的开始游戏,开始游戏之前最好选择多排模式。
3、第一种跳房顶的方法很简单,就是在跳伞的时候对准房顶跳,然后就可以落到房顶上了。
4、第二种跳房顶的方法是找到这种紧挨着的房子,进入楼房二层就可以通过窗户进入房顶,然后跳到其他房顶。
5、第三种方法是有的房子顶部有楼梯通往楼顶,沿着楼梯就可以到达房顶了。
6、第四种方法需要队友的配合,可以让队友蹲下,然后跳到他的头上,队友站起来之后,就可以跳到不是很高的房子的房顶了。
7、最后一种方法是从高处跳到房顶上,不过这种方法要求条件较高,一般只能在高山区域才能实现。
熟悉卫星楼的玩家都知道,这个房子虽然小,但是肉还是蛮多的,可以说是打野玩家的最爱。而卫星楼的顶层则非常容易刷新高级物资,但是却没有上去的通道。今天游哥就教大家三种上卫星来的方式
第一种,通过跳伞降落到楼顶。
这个方法可以说大部分玩家都会,也是玩家们习惯利用的一种方式。只要把握好角度,控制好降落伞的降落地点就能够稳稳得落在屋顶之上。但是这个方法却一点都不实用,为什么这么说呢?因为这个方法非常的依赖航线,只有航线靠近卫星楼玩家们才能依靠这种方式跳上去。不过不要急,皮皮后面还有两种方式奉上。
第二种:利用载具上卫星楼楼顶。
在海岛地图中有一座卫星楼离斜坡非常的近,所以玩家们只需要找到载具摩托车就可以利用摩托车高速下的惯性上卫星楼楼顶了。这个卫星楼的位置位于G镇附近,所以大家要是想上这个位置的卫星楼楼顶,一定要体验一下摩托车飞天的快感。但是有一点是要大家注意,控制不好瞎扯距离的话会直接将你摔死。(该操作有风险,请谨慎模仿)
当然,还有一种比较安全的方式,那就是使用小轿车,只要将小轿车开到二楼,那么你就可以人踩着载具上去了,不过这种方法也是非常的吃地点,只有少数卫星楼符合要求。
第三种:让队友帮助你,万能方法。
这是最最最实用的一种方法了,只要你跟队友双排,这个方法就非常的适用。具体操作如下:我们来到三楼将门向外打开,然后让队友站在门的身后(身体尽量往外靠一点),然后你站在门的另一边,斜对着门点击跳跃触发攀爬机制就可以轻松上楼顶了。这个方法对于任何一座卫星楼都可以使用。
以上就是三种上卫星楼楼顶的三种方法,大家学会了没有呢?可能会有玩家觉得为什么我去卫星楼怎么没有那么多的物资?其实这就相当于摇奖,但是一般来说去只要是第一个去了卫星楼,那么你基本不会空手出来。
在刺激战场游戏中,空投是每个玩家都非常向往的物资,因为空头里面全都是“宝贝”,AWM,狗杂,妹控等装备都是玩家征战沙场的利器。
在游戏中一共有两种方式可以获得空投。
1,系统会随机派飞机扔空投,这时候能不能捡到空投全靠运气。
2,找信号枪召唤超级空投。
空投一般都会直接降落在平地上,但是有时候空投也会发生一些小小的意外,比如:降落在了房顶上,挂在了小树上。
如果空投降落在房顶,应该怎么办呢?
这个问题我也问了几个朋友,他们的回答都是“用手雷炸”,但是用手雷真的能把空投炸下来吗?
龙百万为了捡到这个挂在树上的空投用了六颗手雷,什么角度都测试了一遍,结果是:手雷根本就炸不动空投。所以龙百万在这里再辟谣一下:用手雷可以炸下来空投绝对是一个谣言,这个谣言不知道从哪里流传出来的,当初龙百万还差点信以为真。
手雷都对付不了空投,我们只能“望梅止渴”了吗?
近日一位玩家想出了一个妙招-搭“梯子”爬楼顶,而载具就是“梯子”;只要屋顶不是太高,屋顶的结构不是太刁钻,那么玩家可以站在车顶上,然后攀爬到房顶,进而取到空投,这个方法真是绝了。
如果空投掉在了树上,也是一个原理 ,可以让游戏中的人物踩在车顶上,然后靠近空投;但是如果树木太高,这种方法就不行了。
在游戏中,想要拿下来一个掉落在房顶/树上的空投需要花费很大的功夫和很长的时间,而且还要冒着随时被敌人发现的危险;所以建议玩家尽量不要在城区或者森林里打信号枪,这样就可以避免上面尴尬的情况了。
最后,一支穿云箭,一堆玩家来相见,这句话真的不是吓唬人的,所以在刺激战场中空投确实是个好东西,但是能不能安全的吃掉它还要看玩家自己的本事了。
在和平精英游戏中的P城有一个炮楼,很多喜欢玩狙击枪的玩家都喜欢在这个楼顶上埋伏敌人,因为这里的视野开阔,所以非常适合拿狙击枪的玩家上来。当然想要上到炮楼的房顶上也是有一定技巧的,下面就让我来为你介绍一下这些技巧。
首先,需要先上到2层楼的阳台上,然后站在这个阳台上,往旁边的房顶上面跳,如果你能成功地跳到旁边的屋顶上,那么这第1步就成功了。
接下来我们需要做的就是从这个旁边的屋顶上,往原来2层楼的屋顶上面跳,也就是说跳到一个小屋檐的上面。如果你成功的跳到这个小屋檐上的话,那么我们就剩下最后一步了,当然这一步也是比较困难的。就是要对准炮台的楼顶,然后进行冲刺,最后纵身一跃,登上炮台的楼顶。
如果能成功跳到楼顶上面的话,你就可以在这上面想做什么就做什么了,因为这里的视野非常好,敌人来此地也没有什么掩体,想必经过的敌人,都会成为你的靶子了。但是这里因为有很大的优势,所以也是很多玩家们都会选择的一个地方,想当然这里的竞争也一定是很激烈的。
不过对于那些幸运的玩家,很早的就捡到一个心仪的狙击枪,然后经过重重危难,破阵杀敌,最后爬到这个楼顶上,那么想必这一局吃鸡的几率一定会很大的,也希望这些技巧能帮助你多多吃鸡。
我来说两句